Kira Değer Tespit Raporu | Değer Değerleme

Değer Değerleme

Kira Değer Tespit Raporu

Gayrimenkul piyasasında bir mülkün doğru kira değerinin tespiti, hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından finansal dengenin korunması ve hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi adına kritik bir adımdır. Değer Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak; konut, ofis, dükkan, depo, fabrika ve özel nitelikli gayrimenkullerin adil piyasa kira değerini SPK lisanslı uzmanlarımız vasıtasıyla bağımsız, tarafsız ve bilimsel metodolojilerle tespit ediyoruz.

Hangi Durumlarda Kira Değer Tespitine İhtiyaç Duyulur?

Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları: 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davalarında mahkemelere sunulacak bağımsız ve bilimsel ekspertiz raporlarının hazırlanmasında.
Ticari Mülk Kira Sözleşmeleri: AVM, plaza, serbest bölge ve lojistik tesislerde ciro bazlı veya sabit kira bedellerinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden yapılandırılmasında.
Kurumsal Portföy Yönetimi: GYO’lar, fonlar ve holdinglerin portföyündeki taşınmazların yıllık kira gelir potansiyellerinin uluslararası değerleme standartlarına (UDES) uygun analizi.
Hukuki ve Vergisel Süreçler: Transfer fiyatlandırması, örtülü sermaye denetimleri ve ortaklar arası mülk kullanım bedeli uyuşmazlıklarında yasal dayanak oluşturulması.

Değerleme Metodolojimiz

Kira değer tespiti yapılırken yalnızca yüzeysel emlak ilanları dikkate alınmaz. Şirketimiz bünyesinde uygulanan metodoloji şu basamakları kapsar:
Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı: Bölgedeki gerçekleşmiş fiili kiralama işlemleri, bölgesel boşluk oranları ve pazarlık payları analiz edilir.
Şerefiye ve Fiziksel Analiz: Mülkün cephesi, katı, görünürlüğü, ulaşılabilirliği, alan verimliliği ve teknik altyapısı puanlanarak emsallerle kıyaslanır
Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı: Mülkün üretebileceği net gelir potansiyeli ve bölgesel kapitalizasyon (geri dönüş) oranları üzerinden kira bedeli doğrulanır.