Gayrimenkul Değerleme | Değer Değerleme

Değer Değerleme

Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme, bir taşınmazın belirli bir tarihteki piyasa değerinin fiziksel, hukuki ve ekonomik veriler kullanılarak belirlenmesidir. Değer Gayrimenkul Değerleme; konut, arsa, ticari alan, sanayi yapısı ve özel nitelikli taşınmazlar için bağımsız değerleme çalışmaları yürütür.

Değer Tespitinde Ele Alınan Veriler

Tapu kayıtları, mülkiyet bilgileri, imar koşulları ve taşınmazın kullanımını etkileyebilecek kısıtlamalar incelenir.
Konum, büyüklük, yapı kalitesi, yaş, kullanım biçimi ve çevresel özellikler değerlendirilir.
Bölgedeki benzer taşınmazların satış ve kira verileri ile arz-talep dengesi analiz edilir.

Uygulanan Değerleme Yaklaşımları

Benzer gayrimenkullerin piyasa verileri, taşınmazlar arasındaki farklılıklar dikkate alınarak karşılaştırılır.
Taşınmazın üretebileceği kira veya işletme gelirleri üzerinden değer analizi yapılır.
Arsa değeri ile yapının güncel yeniden yapım maliyeti ve yıpranma payı birlikte değerlendirilir.