Fizibilite Çalışmaları | Değer Değerleme

Değer Değerleme

Fizibilite Çalışmaları

Fizibilite çalışmaları, planlanan gayrimenkul yatırımının pazar, teknik, hukuki ve finansal koşullar altında uygulanabilirliğini değerlendirmek amacıyla hazırlanır. Değer Gayrimenkul Değerleme, projeye ilişkin verileri ve güncel piyasa koşullarını birlikte inceleyerek yatırım kararlarına temel oluşturabilecek analizler gerçekleştirir.

Projenin Uygulanabilirliğinde İncelenen Unsurlar

Bölgedeki arz durumu, hedef kullanıcı kitlesi, rakip projeler ile güncel satış ve kira değerleri incelenerek projenin pazardaki konumu değerlendirilir.
Taşınmazın fiziksel özellikleri, imar hakları, kullanım kararı ve geliştirme sürecini etkileyebilecek teknik ya da hukuki sınırlamalar analiz edilir.
Arsa, inşaat, finansman ve işletme giderleri ile tahmini satış veya kira gelirleri karşılaştırılarak projenin gelir-maliyet dengesi incelenir.

Finansal ve Stratejik Değerlendirmeler

Proje süresince beklenen gelir ve giderlerin dönemsel dağılımı oluşturularak nakit akışı değerlendirilir.
Maliyet artışı, talep değişimi ve proje gecikmesi gibi olasılıkların yatırım üzerindeki etkisi farklı senaryolar üzerinden incelenir.
Farklı kullanım biçimleri ve geliştirme modelleri karşılaştırılarak proje için uygun alternatifler değerlendirilir.