Kentsel Dönüşüm Değerleme Hizmetleri

Değer Değerleme

Kentsel Dönüşüm Hizmetleri

Kentsel dönüşüm süreçlerinde mevcut yapının, arsanın ve bağımsız bölümlerin değerleri ile yeni proje koşullarının birlikte değerlendirilmesi gerekir. Değer Gayrimenkul Değerleme, hak sahipleri ve proje tarafları için mevcut durum ile dönüşüm sonrasındaki seçenekleri karşılaştıran analizler hazırlar.

Dönüşüm Öncesi Yapılan İncelemeler

Yapıdaki bağımsız bölümlerin konum, büyüklük, kat, cephe ve kullanım özelliklerine göre piyasa değerleri belirlenir.
Parselin yüzölçümü, yapılaşma hakları, kullanım kararı ve yeni proje kapasitesi değerlendirilir.
Tapu kayıtları, bağımsız bölümlere ait arsa payları ve hak sahipliği yapısı incelenir.
Manzara, kat, cephe, erişim ve kullanım avantajlarından kaynaklanan değer farklılıkları analiz edilir.
Yapının mevcut fiziksel durumu, kullanım özellikleri ve dönüşüm kararını etkileyebilecek teknik koşullar değerlendirilir.

Yeni Projeye Yönelik Değerlendirmeler

Mevcut ve yeni projedeki bağımsız bölümlerin büyüklük, konum ve değer özellikleri karşılaştırılır.
Hak sahiplerine ayrılabilecek bağımsız bölümler ile olası dağılım seçenekleri analiz edilir.
Yeni projenin tahmini satış veya kira potansiyeli ile geliştirme koşulları incelenir.
Tarafların tekliflerini ölçülebilir değer ve şerefiye verileri üzerinden değerlendirebilmesi için raporlama yapılır.
Farklı proje ve paylaşım alternatiflerinin hak sahipleri üzerindeki muhtemel değer etkileri karşılaştırılır.